FAQ - Eigentümer

Sie schicken uns die Eckdaten Ihrer Wohnung. Wir prüfen, ob das Objekt für eine WG-Nutzung taugt, besprechen in einem persönlichen Termin die Rahmenbedingungen und machen Ihnen ein konkretes Angebot. Funktioniert es für beide Seiten, unterschreiben wir einen Master-Lease-Vertrag - und ab da kümmern wir uns um die Wohnung.

Wir mieten die gesamte Wohnung von Ihnen an und vermieten die einzelnen Zimmer an unsere Mieter weiter. Sie haben einen einzigen Vertrag mit uns, nicht mit wechselnden WG-Bewohnern. Für Sie ist das wie eine klassische Einheitenvermietung - nur ohne das Auslastungsrisiko.

Typisch sind 3- bis 5-Zimmer-Wohnungen ab etwa 80 m², mit Zimmern, die sich einzeln nutzen lassen (eigener Zugang, abschließbar, ausreichend groß). Lage, Zustand und Miethöhe müssen ein Modell mit 2–4 Bewohnern wirtschaftlich tragen. Ob Ihre Wohnung passt, sagen wir Ihnen nach einer kurzen Prüfung der Eckdaten.

Wir orientieren uns am Lüneburger Mietspiegel und an der nachhaltig erzielbaren Warmmiete der Wohnung als WG. Daraus ergibt sich eine feste Monatsmiete, die wir Ihnen garantieren - unabhängig davon, ob ein Zimmer gerade frei ist oder nicht. Das Auslastungsrisiko liegt vollständig bei uns.

Das ist unser Problem. Sie bekommen Ihre Miete auch dann, wenn wir gerade einen Mieterwechsel haben oder ein Zimmer kurzzeitig unbesetzt ist. Leerstandsrisiko tragen wir.

Vor Vertragsbeginn übergeben wir Ihnen eine Mietkautionsbürgschaft einer Bank oder Versicherung. Sollte Wohnagento einmal nicht zahlen können, rufen Sie diese Sicherheit direkt bei der Bürgin ab - ohne sich mit uns auseinanderzusetzen. Wirtschaftlich ist die Bürgschaft einer Barkaution gleichwertig, oft sogar stärker.

Wohnagento haftet als Hauptmieter - Schadensfälle laufen über uns, nicht über Sie. Jeden Ein- und Auszug dokumentieren wir mit Übergabeprotokoll und Fotos. Eine Kaution der Bewohner deckt nachweisbare Schäden ab. Der Eigentümer bleibt aus der Kommunikation mit Einzelbewohnern raus.

Bei jedem Einzug und Auszug eines Bewohners erstellen wir ein Übergabeprotokoll mit Fotos und Inventarabgleich. Die Wohnung wird damit nicht nur einmal am Vertragsbeginn dokumentiert, sondern fortlaufend - Veränderungen werden sichtbar, bevor sie zum Problem werden.

Wir. Wir kennen unsere Zielgruppe, haben eine Bewerberpipeline und den Prozess, um passende Bewohner auszuwählen. Sie sehen, wer einzieht - die Auswahl treffen aber wir, damit die Wohnung als WG funktioniert.

Kleinere Reparaturen (bis zu einer vereinbarten Grenze) übernehmen wir ohne Rückfrage. Für größere Maßnahmen holen wir Angebote ein und stimmen sie mit Ihnen ab. Substanzielle Instandhaltung (Dach, Heizung, Fenster) bleibt selbstverständlich beim Eigentümer - aber wir koordinieren die Abwicklung vor Ort.

Typisch 5 Jahre, mit Verlängerungsoption. Kürzere Laufzeiten gehen, sind aber für beide Seiten weniger attraktiv - wir investieren zu Beginn in Möblierung und Vermarktung, das rechnet sich erst über Zeit.

Auf eine Anfrage mit Eckdaten antworten wir innerhalb von zwei Werktagen mit einem konkreten Mietvorschlag und einer Ja/Nein-Aussage zum Modell. Bis zum unterschriebenen Vertrag vergehen danach typischerweise zwei bis drei Wochen - abhängig von Besichtigung und Detailabstimmung.

Sie entscheiden: Verlängern, selbst weitervermieten, verkaufen. Wir übergeben die Wohnung in dem Zustand, in dem wir sie übernommen haben - normale Abnutzung ausgenommen. Mieter haben dann einen regulären Übergang zu klären, das begleiten wir sauber.