FAQ - Eigentümer

Wir mieten die gesamte Wohnung von Ihnen an und vermieten die einzelnen Zimmer an unsere Mieter weiter. Sie haben einen einzigen Vertrag mit uns, nicht mit wechselnden WG-Bewohnern. Für Sie ist das wie eine klassische Einheitenvermietung - nur ohne das Auslastungsrisiko.

Sie schicken uns die Eckdaten Ihrer Wohnung. Wir prüfen, ob das Objekt für eine WG-Nutzung taugt, besprechen in einem persönlichen Termin die Rahmenbedingungen und machen Ihnen ein konkretes Angebot. Funktioniert es für beide Seiten, unterschreiben wir einen Master-Lease-Vertrag - und ab da kümmern wir uns um die Wohnung.

Typisch sind 3- bis 5-Zimmer-Wohnungen ab etwa 80 m², mit Zimmern, die sich einzeln nutzen lassen (eigener Zugang, abschließbar, ausreichend groß). Lage, Zustand und Miethöhe müssen ein Modell mit 2–4 Bewohnern wirtschaftlich tragen. Ob Ihre Wohnung passt, sagen wir Ihnen nach einer kurzen Prüfung der Eckdaten.

Typisch 5 Jahre, mit Verlängerungsoption. Kürzere Laufzeiten gehen, sind aber für beide Seiten weniger attraktiv - wir investieren zu Beginn in Möblierung und Vermarktung, das rechnet sich erst über Zeit.

Sie entscheiden: Verlängern, selbst weitervermieten, verkaufen. Wir übergeben die Wohnung in dem Zustand, in dem wir sie übernommen haben - normale Abnutzung ausgenommen. Mieter haben dann einen regulären Übergang zu klären, das begleiten wir sauber.

Grundlage sind der Lüneburger Mietspiegel und die Miete, die sich mit Ihrer Wohnung als WG dauerhaft erzielen lässt. Daraus wird ein fester Monatsbetrag, den Sie jeden Monat bekommen, unabhängig von der Belegung.

Dieser Betrag liegt in der Regel etwas unter dem, was Sie bei Einzelvermietung aller Zimmer theoretisch erreichen könnten. Dafür tragen wir Leerstand, Mietersuche, Möblierung und den gesamten Verwaltungsaufwand. Was Sie bekommen, ist nicht die höchstmögliche Miete. Es ist die, die jeden Monat kommt.

Für Sie fallen keine Kosten an. Keine Provision, keine Verwaltungsgebühr, keine Vermittlungspauschale. Wir sind Ihr Mieter, nicht Ihr Dienstleister. Unser Ertrag ist die Differenz zwischen der Miete, die wir Ihnen zahlen, und der Miete, die die Bewohner uns zahlen.

Vor Vertragsbeginn übergeben wir Ihnen eine Mietkautionsbürgschaft einer Bank oder Versicherung. Kommt es zu einem Zahlungsausfall oder zu Schäden, rufen Sie diese Sicherheit direkt bei der Bürgin ab - ohne Umweg über uns und ohne dass wir zustimmen müssen.

Eine Barkaution bekommen Sie von uns nicht. Die Bürgschaft ist für Sie die stärkere Sicherheit, weil sie von unserer Liquidität unabhängig ist.

Handelsregisterauszug, Gesellschafterstruktur und Bonitätsnachweis legen wir Ihnen auf Anfrage vor.

Das ist unser Problem. Sie bekommen Ihre Miete auch dann, wenn wir gerade einen Mieterwechsel haben oder ein Zimmer kurzzeitig unbesetzt ist. Leerstandsrisiko tragen wir.

An Ihrer Zahlung ändert das nichts. Der Bewohner hat einen Vertrag mit uns, nicht mit Ihnen. Mahnung, Kündigung und im Ernstfall die Räumung laufen zwischen ihm und uns. Sie erfahren davon in der Regel nur, weil im nächsten Quartalsbericht ein anderer Name steht.

Wir. Wir kennen unsere Zielgruppe, haben eine Bewerberpipeline und den Prozess, um passende Bewohner auszuwählen. Sie sehen, wer einzieht - die Auswahl treffen aber wir, damit die Wohnung als WG funktioniert.

Wohnagento haftet Ihnen gegenüber als Hauptmieter. Schadensfälle laufen über uns, nicht über Sie, und Sie verhandeln nicht mit Einzelbewohnern. Jeden Ein- und Auszug dokumentieren wir mit Übergabeprotokoll und Fotos, und die Bewohner hinterlegen bei uns eine eigene Kaution, aus der nachweisbare Schäden gedeckt werden.

Bei der Übergabe an uns halten wir den Zustand mit Protokoll und Fotos fest. Dasselbe passiert bei jedem Ein- und Auszug eines Bewohners. So ist jederzeit nachvollziehbar, wann was entstanden ist, und Schäden werden nicht erst nach Jahren entdeckt.

Kleinreparaturen laufen sofort über uns, statt liegen zu bleiben, bis ein Folgeschaden entsteht. Bei Vertragsende erhalten Sie die Wohnung in dem dokumentierten Ausgangszustand zurück, normale Abnutzung ausgenommen.

Kleinere Reparaturen (bis zu einer vereinbarten Grenze) übernehmen wir ohne Rückfrage. Für größere Maßnahmen holen wir Angebote ein und stimmen sie mit Ihnen ab. Substanzielle Instandhaltung (Dach, Heizung, Fenster) bleibt selbstverständlich beim Eigentümer - aber wir koordinieren die Abwicklung vor Ort.

Das klären wir vor Vertragsabschluss gemeinsam mit Ihnen. In einer Eigentümergemeinschaft lohnt der Blick in die Teilungserklärung, bevor wir starten. Gegenüber Hausverwaltung und Nachbarn treten wir als benannter Hauptmieter mit festem Ansprechpartner auf, nicht als anonyme Zwischenstation. Wer in der Wohnung wohnt, ist jederzeit auskunftsfähig hinterlegt.

Innerhalb von zwei Werktagen nach Eingang Ihrer Eckdaten sagen wir Ihnen, ob die Wohnung zu unserem Konzept passt, und nennen eine erste Mietspanne. Passt sie, schlagen wir innerhalb einer Woche einen Besichtigungstermin vor. Den verbindlichen Mietvorschlag erhalten Sie innerhalb von fünf Werktagen nach der Besichtigung.

Wenn die Wohnung nicht passt, sagen wir Ihnen das ebenfalls innerhalb von zwei Werktagen, mit Begründung.