FAQ - Eigentümer

Sie schicken uns die Eckdaten Ihrer Wohnung. Wir prüfen, ob das Objekt für eine WG-Nutzung taugt, besprechen in einem persönlichen Termin die Rahmenbedingungen und machen Ihnen ein konkretes Angebot. Funktioniert es für beide Seiten, unterschreiben wir einen Master-Lease-Vertrag - und ab da kümmern wir uns um die Wohnung.

Wir mieten die gesamte Wohnung von Ihnen an und vermieten die einzelnen Zimmer an unsere Mieter weiter. Sie haben einen einzigen Vertrag mit uns, nicht mit wechselnden WG-Bewohnern. Für Sie ist das wie eine klassische Einheitenvermietung - nur ohne das Auslastungsrisiko.

Typisch sind 3- bis 5-Zimmer-Wohnungen ab etwa 80 m², mit Zimmern, die sich einzeln nutzen lassen (eigener Zugang, abschließbar, ausreichend groß). Lage, Zustand und Miethöhe müssen ein Modell mit 2–4 Bewohnern wirtschaftlich tragen. Ob Ihre Wohnung passt, sagen wir Ihnen nach einer kurzen Prüfung der Eckdaten.

Wir orientieren uns an der ortsüblichen Vergleichsmiete plus einem Aufschlag für unser Vermietungs- und Auslastungsrisiko. Sie bekommen eine kalkulierbare Monatsmiete - weniger als Sie theoretisch aus der Summe aller Zimmer herausholen könnten, aber garantiert, ohne Auslastungssorge, ohne Verwaltungsaufwand.

Das ist unser Problem. Sie bekommen Ihre Miete auch dann, wenn wir gerade einen Mieterwechsel haben oder ein Zimmer kurzzeitig unbesetzt ist. Leerstandsrisiko tragen wir.

Wir. Wir kennen unsere Zielgruppe, haben eine Bewerberpipeline und den Prozess, um passende Bewohner auszuwählen. Sie sehen, wer einzieht - die Auswahl treffen aber wir, damit die Wohnung als WG funktioniert.

Kleinere Reparaturen (bis zu einer vereinbarten Grenze) übernehmen wir ohne Rückfrage. Für größere Maßnahmen holen wir Angebote ein und stimmen sie mit Ihnen ab. Substanzielle Instandhaltung (Dach, Heizung, Fenster) bleibt selbstverständlich beim Eigentümer - aber wir koordinieren die Abwicklung vor Ort.

Typisch 5 Jahre, mit Verlängerungsoption. Kürzere Laufzeiten gehen, sind aber für beide Seiten weniger attraktiv - wir investieren zu Beginn in Möblierung und Vermarktung, das rechnet sich erst über Zeit.

Nach Eingang Ihrer Anfrage melden wir uns innerhalb weniger Tage mit einer ersten Einschätzung. Bis zum konkreten Angebot vergehen in der Regel zwei bis drei Wochen - abhängig davon, wie schnell wir alle Daten haben und wie der Besichtigungstermin klappt.

Sie entscheiden: Verlängern, selbst weitervermieten, verkaufen. Wir übergeben die Wohnung in dem Zustand, in dem wir sie übernommen haben - normale Abnutzung ausgenommen. Mieter haben dann einen regulären Übergang zu klären, das begleiten wir sauber.