Für Eigentümer

Ein Mieter, der zahlt.
Auch wenn ein Zimmer leer steht.

Wohnagento mietet Ihre Wohnung langfristig als Ganzes an und betreibt dort ein professionell organisiertes gemeinschaftliches Wohnkonzept. Ein Hauptmieter über Jahre statt wechselnder Einzelmieter. Die Miete schuldet Ihnen die GmbH, unabhängig davon, ob gerade jedes Zimmer belegt ist. Protokoll bei Übergabe und bei jedem Bewohnerwechsel, damit die Wohnung in Form bleibt.

Objekt prüfen lassen So läuft die Zusammenarbeit

Das Modell

Ein Vertrag ersetzt viele Einzelverträge

Die klassische Vermietung einer WG bedeutet: ständige Mietersuche, Einzelabstimmungen, Verwaltungsaufwand bei jedem Wechsel. Wir mieten stattdessen die gesamte Wohnung von Ihnen an und vermieten die Zimmer einzeln weiter.

Sie haben einen Vertrag, einen Ansprechpartner, eine monatliche Überweisung. Wer in den Zimmern wohnt und wie oft dort jemand wechselt, ist unsere Sache.

Zahlungssicherheit

Ihre Miete kommt

Auch dann, wenn gerade niemand einzieht.

Unabhängig von der Belegung

Sie bekommen jeden Monat denselben Betrag von der Wohnagento GmbH. Ob alle Zimmer belegt sind, ob ein Bewohner auszieht, ob die Neuvermietung sechs Wochen dauert: Das ist unsere Rechnung, nicht Ihre.

Ihr Vertragspartner ist die GmbH

Die Miete schuldet Ihnen die Wohnagento GmbH, nicht ein einzelner Bewohner. Welche zusätzliche Sicherheit wir darüber hinaus stellen, hängt vom Objekt und von der Laufzeit ab. Wir vereinbaren sie vor Vertragsbeginn und halten sie im Mietvertrag fest. Was möglich ist, sagen wir Ihnen im Gespräch, bevor Sie sich entscheiden.

Keine Mahnung, kein Mahnbescheid

Wenn ein Bewohner nicht zahlt, ist das ein Vorgang zwischen ihm und uns. Er hat einen Vertrag mit uns, nicht mit Ihnen. Mahnung, Kündigung und im Ernstfall die Räumung laufen auf unserer Seite. An Ihrer Zahlung ändert sich nichts.

Keine Abrechnung mit Bewohnern

Gegenüber den Bewohnern rechnen wir ab, nicht Sie. Keine Jahresabrechnung mit drei Bewohnern, von denen zwei längst ausgezogen sind. Wie Ihre eigenen Betriebskosten abgedeckt werden, legen wir objektbezogen vor Vertragsbeginn fest und halten es im Mietvertrag fest.

Werterhalt

Ihre Wohnung bleibt in Form

Weil regelmäßig jemand hinschaut, nicht erst nach fünf Jahren.

Zustand dokumentiert, nicht erinnert

Bei der Übergabe halten wir den Zustand der Wohnung mit Protokoll und Fotos fest. Bei jedem Ein- und Auszug eines Bewohners wieder. Am Ende muss niemand rekonstruieren, wann der Kratzer im Parkett entstanden ist. Es steht fest, seit er entstanden ist.

Jemand schaut hin

Bei einer Einzelvermietung sehen Sie die Wohnung oft jahrelang nicht von innen und stehen erst beim Auszug wieder darin. Bei uns ist regelmäßig jemand vor Ort, weil Bewohner ein- und ausziehen und weil wir die Wohnung betreiben. Ein feuchter Fleck unter der Spüle fällt dabei auf, solange er noch ein Fleck ist.

Das Inventar gehört uns

Möblierung und Grundausstattung stellen wir. Was in der Wohnung steht, ist unser Eigentum. Wir haben ein eigenes wirtschaftliches Interesse daran, dass es heil bleibt, und behandeln die Wohnung entsprechend.

Kleinreparaturen bleiben klein

Kleinere Reparaturen erledigen wir sofort und ohne Rückfrage, bis zu einer vorher mit Ihnen vereinbarten Grenze. Ein tropfender Anschluss wird bei uns nicht zum Feuchtigkeitsschaden, weil niemand ihn gemeldet hat.

Der dokumentierte Ausgangszustand ist auch der Maßstab am Ende. Wie die Wohnung zurückgeht, entscheiden Sie: Sie können die laufenden Zimmerverhältnisse übernehmen und die Wohnung vermietet weiterführen, oder wir stimmen die Beendigung gemeinsam ab. Was dabei gilt, steht im Mietvertrag und nicht in einer Absichtserklärung.

Aufwand

Ihr Telefon bleibt still

Sie reden nicht mit Bewohnern. Keine Inserate, keine Besichtigungen am Samstag, keine Anrufe abends um acht wegen einer verstopften Spüle. Für alles, was in der Wohnung passiert, gibt es einen Ansprechpartner, und das sind nicht Sie.

Einmal im Quartal bekommen Sie einen kurzen Status: wer aktuell wohnt, was gemacht wurde, was ansteht.

Was das im Alltag heißt

Risikoverteilung

Wer trägt welches Risiko

Damit vor der Unterschrift klar ist, was bei wem liegt.

Das übernehmen wir

Leerstand zwischen zwei Bewohnern
Zahlungsausfall einzelner Bewohner
Mietersuche, Bewerberauswahl, Bonitätsprüfung
Möblierung und Grundausstattung
Kleinreparaturen bis zur vereinbarten Grenze
Nebenkostenabrechnung gegenüber den Bewohnern
Streit innerhalb der Wohngemeinschaft
Organisation von Ein- und Auszügen samt Protokoll

Das bleibt bei Ihnen

Substanzielle Instandhaltung: Dach, Heizung, Fenster, Leitungen
Gebäudeversicherung und Grundsteuer
Entscheidungen über Modernisierung und Verkauf
Größere Maßnahmen, die wir vorher mit Ihnen abstimmen

Diese Aufteilung steht im Mietvertrag, nicht in einer Absichtserklärung. Die Reparaturgrenze legen wir vor Vertragsbeginn gemeinsam fest.

Kosten

Was Sie das kostet

Nichts. Keine Provision, keine Verwaltungsgebühr, keine Vermittlungspauschale. Wir sind Ihr Mieter, nicht Ihr Dienstleister. Unser Ertrag ist die Differenz zwischen der Miete, die wir Ihnen zahlen, und der Miete, die die Bewohner uns zahlen.

Deshalb liegt Ihre Miete etwas unter dem Betrag, den Sie bei Einzelvermietung aller Zimmer theoretisch erreichen könnten. Der Vergleich, der zählt, ist aber nicht dieser theoretische Betrag. Es ist das, was am Jahresende übrig bleibt: nach den Wochen Leerstand zwischen zwei Mietern, nach Inseraten und Besichtigungen, nach der Instandsetzung vor der Neuvermietung, nach einem Mietausfall, der auch mal vorkommt. Und nach der Zeit, die Sie das gekostet hat.

Das Unternehmen

Mit wem Sie es zu tun haben

Wohnagento GmbH, Sitz Lüneburg, HRB 213511, Geschäftsführer Andreas Schmidt. Gegründet im Februar 2026, inhabergeführt.

Wer eine Wohnung für Jahre vermietet, sollte wissen, an wen. Handelsregisterauszug, Gesellschafterstruktur und Bonitätsnachweis legen wir Ihnen auf Anfrage vor. Wir sind ein junges Unternehmen und sagen das auch so, statt es zu überspielen. Was wir zusagen, sagen wir erst zu, wenn es im Vertrag stehen kann.

Nächster Schritt

Passt Ihre Wohnung zu unserem Konzept?

Schicken Sie uns die Eckdaten Ihrer Wohnung: Lage, Größe, Zimmerzahl, aktuelle Miete. Innerhalb von zwei Werktagen erhalten Sie eine klare Eignungsaussage und eine erste Mietspanne. Nach der Besichtigung folgt der verbindliche Mietvorschlag innerhalb von fünf Werktagen.

Objekt prüfen lassen

Dauert wenige Minuten. Unverbindlich und kostenfrei.

Ein Mieter, der zahlt.Auch wenn ein Zimmer leer steht.